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燃了!莆田8月土拍熱度爆表 三大超百畝地塊成為焦點

2019-08-05 來源:莆房網 用手機看

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  眼下,莆田天氣正在經歷最熱的三伏天,和天氣一樣火熱的是莆田土地市場。2019年上半年,莆田土拍總金額為48.975億,為瘋狂2017年以外,近9年來第二高。延續著上半年的態勢,莆田土拍在8月份同樣保持著快節奏。據莆田自然資源局信息顯示,截止目前,8月莆田共有7幅地塊出讓,單月拍地數量為今年最高。

  8月莆田多幅大面積地塊出讓

  春江水暖鴨先知,出于對市場和政策的敏感度,品牌開發商總是能夠比購房者搶先一步對未來做出預判。而這一點在土地市場上表現更加明顯。據悉,8月份莆田共有兩場土拍,其中8月13日拍賣華亭樟林地塊、涵江商貿城霞江地塊、興涵水都加油站地塊和西天尾商服地塊,另外,在8月21日,秀嶼吳厝、涵江火車站在內的三幅地塊也將出讓。2019年上半年莆田共拍出14幅地塊,其中第一季度拍出5幅地塊,第二季度拍出9幅地塊,而8月份莆田土拍數量即為上半年的一半。在對比之下,我們就能夠知道8月份莆田土拍的瘋狂程度。

  近幾年來,由于莆田市區地價房價雙雙高企,不僅剛需被逼著到外圍越遠的地方置業,開發商也是紛紛布局下沉,選擇到涵江、秀嶼、仙游等外圍片區拿地。延續著近幾年的趨勢,8月份莆田公示土拍地塊全部分布在外圍區域,沒有一塊地在莆田市區。莆田市區高房價和高地價已經讓開發商在利潤上很難保證,另外,舊城改造受阻、規劃滯后也是莆田市區土拍遇冷的原因。此外,外圍出讓地塊面積較大也是近期土拍一大特點。其中,華亭樟林地塊面積約124.8畝、涵江商貿城霞江地塊面積約111畝、秀嶼吳厝地塊面積約142畝。業內人士表示,外圍區域地價和總價都比較低,這對于開發商來說壓力會比較小。不過,如今莆田部分外圍區域發展已經漸漸飽和,品牌開發商也是大規模入駐,這對于開發商拿地后的操盤能力也是一個不小的考驗。

  多個新盤蓄勢待發劍指國慶

  莆田民間俗稱的“七月半”即將到來,根據莆田傳統的消費習慣,很多人開始關注鬼節的禁忌,一般不會選擇在“鬼節”前后辦置大宗物品,不買房、不買車或其它大件商品。不少市民雖然有很強的購房意向,但許多購房者還是略顯“冷靜”,延遲看房、購房行為。在6月份開盤潮消耗掉一批市場購買力之后,莆田樓市也需要時間來重新積蓄力量。7月份到8月份,莆田樓盤開盤較少,市場基本上以冰雪節、水樂園等適合夏天節氣的活動來維系客戶關系。

  今年中秋9月13日來得比較早,在農歷七月半過去之后,莆田各大開發商或將迅速重啟推盤節奏,瞄準中秋返鄉客流。此外,包括建發央譽、玖璽正榮府、保利香檳公館等新盤也將目光聚焦在金九銀十。其中,建發央譽延續著建發央著的熱度,89-143㎡新中式華宅意向登記中;玖璽正榮府財富&萬達雙展廳已經開放,府系新作引全城熱捧;保利香檳公館城市展廳已對外開放(位于冠豪國際大酒店一層內),110-260㎡高層/院墅正火熱預約中。而包括恒大御龍天峰、融創蘭溪大觀二期、鳳達鳳翔城、鳳達鳳凰城等老盤在金九銀十也將有所動作。屆時,近期有置業意向的網友可以多關注市場信息,以免錯過出手機會。

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