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房企推新搶奪“金九”先機 莆田樓市8月最新價格表

2019-08-07 來源:莆房網 用手機看

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  進入下半場,莆田樓市又迎來新一輪加推和樓盤優惠熱潮。8月,作為邁入“金九月”的關鍵節點,大部分房企都會在此時緊鑼密鼓布局,搶奪“金九銀十”的市場先機。當下的莆田房價又是一個什么情況?哪些樓盤又有新的產品上市?筆者匯總了莆田樓市50多個樓盤的最新房價,讓你輕松獲取各大樓盤最新動態!

  城廂區樓市關注的焦點在于城南片區。今年城南片區多個新盤入市緩解了該片區無新房可選的尷尬,且在拆遷補貼刺激下,去化速度較快。聯發君領蘭溪僅用了1個多月便已清盤,融創蘭溪大觀二期A地塊推出的4棟高層,目前已售近8成,剩余房源多在低樓層。此外備注的玖璽正榮府也已亮相,限價15200元/㎡。富邦學苑四期即將入市。  

  此外,萬達南地塊的出讓也推高莆田樓市熱度。這塊地共吸引正榮、保利、中南、中梁、融創等8家品牌房企參與競買,最終經過78輪叫價,由正榮拿下該地塊,樓面價8997元/㎡創下了城南區域新高。開發商的積極加注,及舉牌落槌的爭議更是進一步推高了該地塊的熱度,也成為了周邊樓盤推銷文案的素材。

  隨著建發央著、建工eco狀元府等熱門樓盤售罄,荔城區樓盤大多以暖場、促銷為主。融信府推出暑期培訓,借此引流增加營銷中心人氣,并將客流轉為成交量。榮華大悅城打出5重優惠。另外,多個樓盤推出新品,熱力供應今年金九。建發央譽89-140㎡華宅公開;富力壹號半島最后一棟即將上市;凱天青山城峰璟加推19#樓;正榮財富中心天樾179-233㎡天際大平層火爆認籌;保利香檳公館110-170㎡高層、院墅盛啟預約。

  相較于涵江老商圈開業盛況,涵江住宅則表現平平。由于涵江樓市的整體均價在9500-11000元/㎡,且在售樓盤較為集中,競爭壓力大,保利、融創、聯發等樓盤基本上是貼身肉搏。因此,價格往往成了去化高低的關鍵因素,多個樓盤為了加快回籠資金只好以價換量,推出多重優惠并占據一定的市場份額。

  目前,涵江多個樓盤已進入銷售中后期。融創玖溪大觀僅剩最后一棟尚未開售。融創時代涵城只剩余數十套房源在售。武夷木蘭都瀾郡僅剩最后一棟14#樓尚未入市。保利紫荊公館準現房清盤特惠。保利林語溪13棟高層住宅也只剩下2棟高層尚未公開。

  從供應端來看,由于近幾年笏石主城區內出讓地塊較少,新房市場可供選擇的樓盤寥寥無幾,所以不少購買力被迫轉向二手房,或者高鐵、玉湖等片區。高鐵片區的云悅壹號自6月底開盤以來,已連開5棟。  

  與此同時,秀嶼片區土地市場表現非常顯眼。吳厝地塊一七月底已成功出讓,廈門大唐、國湄投資、中駿三家開發商報名,最終國湄投資以4.31億奪得,溢價率32.6%,樓面價2564元/㎡。吳厝地塊二也將在8月21日出讓。這兩個地塊的限制均價9000元/㎡,雖高于市場價格,但是秀嶼樓市表現來看,價格仍是刺激秀嶼購買力的重要因素,未來價格仍然取決于市場供求。

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