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開發商內部文件曝行業資金鏈秘密 下半年優先考慮這

2019-08-07 來源:光宇吐樓市  用手機看

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  原標題:開發商內部文件曝行業資金鏈秘密 降房價是必然剛需能買房嗎?

  最近關于房地產的定調已經很明確,如果說過去大家還抱有幻想,那么現在稍微聰明點的開發商也心里有數了,無論好壞總算心里的石頭落了地,國家對于房地產的態度雖然依然是穩定,但是過去大漲的機會沒了,靠房地產短期刺激經濟的也不能再現了。

  于是,開發商才真正意識到緊張的局面。7月30日,一份疑似富力地產的內部文件外泄,文件提出,今年下半年原則上將暫停拿地,工作重點為促銷售、抓回款,以完成項目銷售目標為第一優先級,在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化。  

  無獨有偶,在富力地產之后,市場上亦傳出合景泰富、雅居樂等大型房企將減少拿地以及欲大規模降價促銷的消息。透過這些消息,也能對全行業以管窺豹。

  實際上,人民法院公告網的最新數據顯示,截至7月31日早間,今年全國已有超280家房地產企業發布破產公告。這些年隨著房地產黃金十年的結束,別說房地產利潤還像過去那樣大增,就算是活下去都成為大房企的口號,更何況中小房企。  

  看著數據業績倒是一片紅,可是華麗數據背后卻難掩房地產現實的殘酷和尷尬。自從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位一出,其實房地產的定位就變了,只是人們還沉浸在過去快速增長的氛圍中不能自拔。經歷了三年的落實,大家也死心了,對于房住不炒和房子回歸居住屬性也逐漸認同了。  

  房地產屬于資金密集型行業,對資金敏感度較高。所以房企的融資能力直接決定了企業未來前景,最近無論是銀行信貸還是企業發債或信托監管都在收緊,開發商唯有通過賣房來實現資金回籠。可以說開發商唯有這條路。  

  暫停拿地、促銷售、抓回款的背后,是對資金的渴求。富力地產下半年的三項任務,最終都指向了一個字:錢。資金鏈緊張的富力地產,除了銷售方面存在問題,還面臨著巨額負債。  

  這還算好的,以素有京城“地產一哥”之稱的首開股份為例,無論是去年年報,還是今年一季報,其負債率都居高不下。據Wind數據,首開股份今年一季度的資產負債率為81.40%,凈負債率更是超過180.70%,不僅遠高于北京城建、北辰實業、京能置業等區域房企,更遠高于行業平均水平。  

  泰禾更是處于輿論的風口浪尖上。2018年銷售額僅1303億的泰禾集團僅僅比上一年多了200億左右。銷售業績沒達標外,泰禾集團還有著高企的負債水平。泰禾集團年報顯示,其資產負債率雖然已經從87.83%降低至86.88%,但仍然觸及“80%資產負債率”紅線。2019年開年以來,陷入資金鏈危機的泰禾集團通過不斷甩賣項目進行自救,然而效果并不是很明顯。  

  多重影響之下,下半年開發商資金鏈將面臨更大考驗,正像富力地產內部文件一樣,將以銷售回款為主。如果銷售行情依然不好,不排除房企主動降價的可能。降價不一定萬能,但似乎開發商也沒有別的路可走。  

  近日,百城住宅庫存報告顯示,截至2019年6月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米,環比增長0.4%,同比增長6.0%。值得注意的是,這是庫存連續第7個月呈現同比上漲。  

  由此可見,下半年是開發商以價換量最好的時機,作為剛需購房者,我還是那句話,如果是真正自住,不是不可以買房,趁價格合適倒不妨考慮入手,千萬不要再被日光盤秒光盤所迷惑了。但是一定要防止操之過急,開發商比你應該急才對,如果你表現出比開發商急,那基本上你就輸了。

責編:小貝

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