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國湄領秀黃振凡:秀嶼不缺購買力 國企品質更具魅力

2019-01-05 來源:莆房網 用手機看

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  近年來,莆田樓市如同過山車一般,起起伏伏,讓購房者心猿意馬,對樓市的一草一動格外的敏感,特別對于性價比高的樓盤,如同飛蛾撲火一般,即便是希望渺茫也不想放過任何一次可以買到房子的機會,這一切的一切,歸根結底在于房價的瘋漲。然而,經過市場洗禮的購房者,對于房子也沒有那么饑不擇食,品牌房企縱然品質保證,國企品質更是毋庸置疑。國湄領秀,一個從2015年就被多數人惦記的樓盤,終于正式進入大眾的視野,它出生國企,自帶吸附力,卻異常低調。它究竟如何規劃整個項目,產品具有哪些特色?帶著疑問,莆房網小編專訪國湄領秀營銷總監黃振凡,請他為我們答疑解惑,揭開國湄領秀神秘的面紗。


  國湄領秀營銷總監黃振凡

  莆房網:一直以來,秀嶼樓市總是讓人感嘆是“扶不起的阿斗”,您認為秀嶼樓市近年來有何變化?秀嶼人的購買力如何?

  黃振凡:近年來,秀嶼給人確實給人感覺像“扶不起的阿斗”,特別是2014-2016年連續三年,秀嶼樓市不僅庫存量少,去化量更是少的可憐。2017年,隨著整個莆田市場的房價上漲,樓市進入回調周期,秀嶼樓市也得到了惠澤,2017年末,在做秀嶼市調的時候就發現,區域在莆田樓市的帶動下,區域去化開始回升,當時的庫存去化周期只剩下6、7個月。

  從整個秀嶼經濟水平來說,秀嶼區從事的醫療、木材、石油等行業,收入可以說是可客觀的,而他們的購買力也是很強的,但是要不要在秀嶼區買房卻是另外一回事。近年來,秀嶼區處在樓市的空窗期,很多購房者選擇城區買房,而隨著秀嶼樓市的回暖,秀嶼的購買力也開始回流,區府事業單位上班的人群,周邊重工企業、工廠、輪胎廠等大型企業單位的員工也選擇在秀嶼安家。這就決定了秀嶼樓市具備一定的特殊性。

  莆房網:國湄領秀為何選擇秀嶼,項目所處的地段有何優勢,您是如何看待秀嶼樓市的未來前景?

  黃振凡:從區域的規劃上來看,秀嶼的老城區是位于笏石車站周邊,而秀嶼區政府周邊,則是秀嶼區近年來重點打造的新興住宅區,從選址上可以看出,國湄領秀處于對于區府對面,可以說是目前整個秀嶼區的中心區。作為一個新興區域,人氣必不可少的,為了把老城區的居民吸引過來增加片區的人流量,必然需要一個有規模性的住宅區,國湄領秀作為國企品質,自然擔負起這一神圣的使命感。

  縱觀區府周邊,經過多年的歷史沉淀,生活配套方面已經趨向成熟,永輝超市、鳳凰百貨、新華都超市等,惠及區域內乃至周邊居民的日常購物。此外,區府周邊已有秀嶼區第一實驗小學,容納周邊樓盤的業主已經略顯吃力,而國湄領秀代建的小學,也將進一步彌補片區教育資源嚴重不足的弱點,這也讓項目在地段優勢上更突顯。此外,直面區府的國湄領秀不僅能近距離的享受區府公園的人文環境,周邊更有土海濕地公園這一天然的資源,直接提升業主的居住水平。

  莆房網:查看莆房網論壇可以看到,自2015年以來不斷有網友爆料國湄領秀的進度,可見項目備受歡迎,而售樓部的開放更是萬人空巷,您認為項目受歡迎的主要原因有哪些?

  黃振凡:國湄領秀作為湄洲控股、國投雙國企共同開發打造的項目,已經讓眾多購房者趨之若鶩,了解湄控、國投的應該了解,像之前海峽廣場、國投城市廣場以及涵江雙國企開發的國湄領涵,都是備受 熱捧,海峽廣場、國投城市廣場等更是一時掀起全城的搶購熱潮。此外,施工方更是由中國建筑行業老大——中國建筑來承建,不管是從品質上還是質量上,都能讓眾多購房者為之瘋狂。

  作為新興的城區,區府經過多年的發展,周邊已具備成熟的生活配套以及配套12年全齡教育資源,業主可從幼兒園到初中享受無憂教育,也是成為項目備受認可的一個重要原因。此外,與其他社區不一樣的是,國湄領秀社區規劃獨具匠心,采用回字形建造,最大的樓間距約90多米,保證每棟的采光與通風效果,小區更配備百米風雨長廊,兒童游樂區,寵物樂園等。另外小區還有一棟全玻璃且人臉識別的業主會所,將規劃健身房、老人活動中心、棋牌室等。從居住的舒適度而言,緊鄰區政府廣場公園,無敵視野讓居住多一片綠意,而莆田最大的濕地公園更是在項目不遠處,讓業主能近距離的親近自然。最后一點,應該是眾多購房者無條件選擇國湄領秀的重要原因,熟悉國企操盤路數的都應該有一個意識,國企品質,平價的房價,讓更多的人住的起房子,本著這樣的理念,國湄領秀在價格上會比周邊樓盤更為優惠,這一點,從項目宣傳海報上打出的起價已經得到了印證。

  莆房網:目前來看,秀嶼區內在售的項目屈指可數,能跟我們簡單介紹下國湄領秀整體項目規劃有哪些特點,戶型是如何設計的?

  黃振凡:國湄領秀項目目前第一二地塊(共10棟高層),一期主推2#、3#、5#、6#、7#高層住宅,共600套房源,面積區間為73-138㎡二至四房,并有少量頂層160-210㎡復式房源。單從項目樓棟以及戶型設計上來看,似乎并沒有什么特殊之處,但是落地到秀嶼區,則就另當別論了。

  縱觀區府周邊目前在售為數不多的樓盤,73-142㎡豐富的戶型面積段,既可以滿足學區房投資的群體,又能滿足自住的群體,與部分高低配的樓盤截然不同,國湄領秀是真正意義上的剛需盤,性價比可見一斑。目前項目火熱定存中(5萬定存銀行),6188元/㎡6#402室,均價約7000元/㎡,項目將于1月6日迎來首次開盤。

  莆房網:國湄領秀售樓部開放至今,前來咨詢了解的客戶量如何?主要目標客戶群體有哪些?

  黃振凡:國湄領秀自售樓部開放以來,來訪客戶絡繹不絕,置業顧問接待量已達千組之多。從來訪客戶來看,大部分來自笏石鎮周邊區域,還有部分來自秀嶼區下面的鄉鎮如埭頭、東莊、月塘鄉等,他們對于自住以及年底婚房有著緊迫感的需求,當然因為國企品質的號召力以及低于周邊價格的誘惑力,不乏有投資客蠢蠢欲動。

  莆房網:年底將至,傳統的返鄉潮即將來臨,莆田各個樓盤都摩拳擦掌的等到這一波銷售的好時機,作為“阿灣”聚集地,秀嶼樓市是否具有優勢,阿灣們更喜歡哪一類型的房源?

  黃振凡:2017年以來,莆田房價上漲幅度令人瞠目結舌,很多剛需購房者在經過一段時間的市場教育之后,開始接受高房價的事實,同時被逼鄉鎮購房,而這樣的過程,讓我們明顯感覺到,整個秀嶼區的走勢是慢于主城區的。

  不過秀嶼區也具有獨特性,一般在秀嶼購房的不是區域內從業人員,便是一些在外經商的秀嶼人,他們習慣于大面積的居住環境,因此在戶型選擇上偏向于大戶型,加上目前大部分家庭都是二胎,三口之家、四口之家的情況比較普遍,也形成了一種硬性的購房需求,因此三房、四房的房源為更受歡迎一點。

  莆房網:隨著莆田土拍外圍化、鄉鎮化,您是如何看待未來鄉鎮樓市?

  黃振凡:鄉鎮樓市其實有很強的地域性!跟整個莆田市房地產有很大的區別,最大的區別在于人口的集聚,鄉鎮無法像莆田主城區那樣有很大的人口集聚。主城區作為莆田城市發展的中心區域,不管從教育資源、生活配套、公共設備方面都是由于周邊鄉鎮區域,因為人口聚集,財富自然也跟著聚集,主城區占據豐富的資源,因此就業機會也比較多,從這點上來,鄉鎮樓市是遠遠不能企及的。

  不過秀嶼區府中心又跟其他鄉鎮又有所不一樣,作為目前秀嶼區主要人口匯聚的區域,區府意在打造秀嶼主要的居住區域,憑借合理的規劃理念,未來樓市發展也比較樂觀。

聯系電話:0594-8986000
參考均價:7200元/㎡
項目地址:秀嶼區市政公園南側
售樓地址:秀嶼區秀嶼街與富民路交匯處往南200米
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